​Rignano Flaminio, Via Manzoni
Opportunità di Investimento: Laboratorio C3 di 180 mq con Accesso Carrabile Doppio 
​Proponiamo in vendita un ampio locale artigianale (cat. C3) di 180 mq, posizione centrale adiacente la via Flaminia e con accesso strategico indipendente al piano terra tramite un ampio patio esterno che funge da comoda area di manovra per carico e scarico merci.
L'immobile, attualmente locato con ottima rendita, è la soluzione ideale per chi cerca uno spazio funzionale, versatile e facilmente accessibile.

​Caratteristiche Principali e Logistica: ​Accesso Carrabile Facilitato: L'immobile dispone di due grandi serrande d’ingresso che permettono l'accesso diretto all'interno del locale anche ad autoveicoli e furgoni, rendendo agevole ogni operazione di logistica.
​Area Esterna: ampio patio esterno, perfetto come spazio di manovra e per il parcheggio dei mezzi.
​Distribuzione Interna: 180 mq con un'ampia sala suddivisa in diverse zone operative, un'area ufficio vetrata, due stanze e servizio igienico. Gli spazi sono ampi e sfruttabili per varie attività artigianali e di laboratorio (con esclusione di carrozzeria e officina meccanica) e adattabili a diverse esigenze produttive o di stoccaggio.
​Dettagli Tecnici: Categoria: C3 (Laboratorio per arti e mestieri).
​Posizione: Via Manzoni, con ingresso a raso (piano terra) nonostante la posizione catastale S1.
​Stato: Attualmente locato, garantisce un flusso di cassa immediato per l'investitore.

Dotazioni Professionali: All'interno del laboratorio è già presente e installata una cella frigorifera professionale di ampie dimensioni, perfettamente funzionante. Questa caratteristica, unita alla categoria C3, rende l'immobile ideale per attività legate al settore alimentare, conservazione merci o catering.

​Perché è un ottimo investimento?

​La combinazione tra l'ampia metratura interna, la presenza del patio e, soprattutto, il doppio ingresso carraio per furgoni, rende questo laboratorio estremamente appetibile per qualsiasi attività artigianale, di stoccaggio o piccola produzione.
Interessante anche ​l'acquisto dell' immobile già a reddito che elimina i tempi morti di ricerca dell'inquilino e garantisce un flusso di cassa immediato. La presenza dello spazio esterno di manovra è un valore aggiunto raro per la zona, rendendo il laboratorio molto appetibile anche per future locazioni.

Indice di prestazione energetica G 175,95 kWh/m² anno

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.